1. Genel Açıklama
Değerli Konut Vergisi (DKV), 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında, belirli değerin üzerindeki mesken nitelikli taşınmazlar için alınan ve emlak vergisinden ayrı olarak uygulanan yıllık bir vergidir.
Vergi yalnızca yüksek değerli konutları kapsamakta olup her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenmektedir.
2. 2026 Yılı Vergi Değeri Sınırı
2026 yılı için Değerli Konut Vergisi istisna tutarı:
👉 17.711.000 TL
- Bu tutarın altındaki konutlar → Vergiye tabi değildir.
- Bu tutarın üzerindeki konutlar → Değerli Konut Vergisine tabidir.
Vergi hesabında esas alınan değer, belediyelerde kayıtlı bina vergi değeridir.
Birden fazla değerli konutu bulunan kişilerin, en düşük değerli olan bir meskeni Değerli Konut Vergisinden istisnadır.
3. 2026 Yılı Vergi Oranları
|
Konutun Vergi Değeri
|
Vergi Oranı
|
|
17.711.000 – 26.567.000 TL
|
Binde 3
|
|
26.567.000 – 35.423.000 TL
|
Binde 6
|
|
35.423.000 TL üzeri
|
Binde 10
|
Vergi, ilgili dilime giren tutar üzerinden kademeli olarak hesaplanmaktadır.
4. Mükellefiyet
Verginin mükellefi:
- Konutun maliki,
- İntifa hakkı sahibi,
- Her ikisi yoksa taşınmazı fiilen tasarruf eden kişidir.
Paylı mülkiyette her malik hissesi oranında sorumludur.
5-Beyanname Nasıl Verilir?
- Vergiye tabi her konut için ayrı beyanname
- İstisna uygulanacak konut beyannamede belirtilir
- Beyan, taşınmazın bulunduğu vergi dairesine online yapılır.
6- Beyan ve Ödeme Süreleri (2026)
|
İşlem
|
Süre
|
|
Beyanname verilmesi
|
20 Şubat 2026
|
|
1. Taksit
|
Şubat sonu
|
|
2. Taksit
|
Ağustos sonu
|
Vergi iki eşit taksit halinde ödenmektedir.
